Primeiro imóvel: 4 dicas para comprar com tranquilidade
Comprar o primeiro imóvel costuma ser uma conquista importante, que marca a vida das pessoas. Mas também é um processo com questões burocráticas e a necessidade de atenção para diversos detalhes que impactam na aquisição.
Nesse sentido, observar os cuidados essenciais na hora de realizar a compra ajuda a ter mais tranquilidade e aproveitar esse momento especial. Logo, a recomendação para tornar o processo seguro é evitar os impulsos e analisar todos os elementos com cautela.
Que saber mais? Neste artigo, você conhecerá as principais informações sobre a compra do primeiro imóvel, além de 4 dicas para uma experiência mais tranquila.
Vamos lá?
Qual o melhor momento para comprar um imóvel?
Uma dúvida muito frequente de quem pretende comprar o primeiro imóvel é se existe um momento ideal para fechar o negócio. A resposta para essa questão é muito subjetiva. Afinal, ela depende da sua situação financeira e do planejamento individual.
Além disso, é interessante analisar o mercado para encontrar uma boa oportunidade. Isso porque os valores dos imóveis podem sofrer alterações conforme as variações da economia, ainda que esse seja um mercado com certa estabilidade.
Desde a concepção da ideia de aquisição, é necessário avaliar preços, localização e características dos imóveis de interesse. Como a negociação costuma acontecer por financiamento, também é preciso analisar as condições de pagamento para identificar o melhor momento da compra.
O que é preciso saber antes de comprar o primeiro imóvel?
Antes de iniciar a busca pelo imóvel ideal, é importante considerar alguns fatores que ajudam a realizar o processo de forma consciente. O primeiro deles é a necessidade de realizar uma busca ativa.
Durante a pesquisa para a compra, você precisará da ajuda de profissionais, como os corretores imobiliários. Mas, antes de chegar nesse estágio, é recomendável que você analise o que deseja para a casa própria.
Por exemplo, é preciso determinar as suas prioridades em um imóvel e quais são as preferências secundárias. Esse filtro ajudará a encontrar as características mais próximas ao que você procura — mesmo que isso demande tempo.
São quesitos a serem definidos antes de iniciar a busca de fato pelo imóvel:
- se a intenção é ter um imóvel novo, usado, na planta etc.;
- a localização desejada;
- o espaço necessário;
- a estrutura esperada;
- os cuidados com a segurança;
- a forma como o pagamento será feito.
Todos esses aspectos são relevantes porque o corretor assume um papel de facilitador do processo. Ele é responsável por orientar, sanar as dúvidas e mostrar as oportunidades, mas sem tomar decisões por você.
Existe desconto para a compra do primeiro imóvel?
Dentre as informações essenciais a se considerar ao planejar a aquisição do primeiro imóvel estão os custos da operação. Você já sabe que terá que arcar com o valor da propriedade em si, mais os juros do financiamento, certo?
Além desses custos, também é importante conhecer a ocorrência de outras taxas que devem ser consideradas na hora de fazer os cálculos. É o caso dos custos que garantem a regularidade do bem perante os órgãos públicos.
Os principais deles são o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), a escritura pública e o registro da escritura na matrícula do imóvel. Nesse contexto, pode existir desconto na compra do primeiro imóvel.
A Lei de Registros Públicos (Lei 6015/73) determina um abatimento de 50% nas taxas de registro em cartório. Para isso, o imóvel deve ser financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Também é necessário que a compra tenha a finalidade de moradia do proprietário. Ademais, o preço de venda do imóvel deve respeitar o limite de R$ 1,5 milhão.
4 Dicas para comprar o primeiro imóvel com tranquilidade
Agora que você já sabe as informações essenciais sobre a compra do primeiro imóvel, confira 4 dicas para realizar a negociação com mais tranquilidade!
1. Pense no longo prazo
Ao planejar a compra de um imóvel, todos os aspectos precisam considerar o longo prazo. Em primeiro lugar está a questão financeira. Afinal, trata-se de uma dívida duradoura para quem opta pelo financiamento. Logo, você precisa se certificar de que pode comprometer sua renda dessa forma.
Ademais, é importante pensar no futuro no quesito moradia. A escolha do local deve considerar os seus planos em diversos aspectos da vida. Se pretende permanecer no local, se deseja aumentar a família, se há alguma necessidade imprescindível para a casa etc.
Alguns desses fatores podem ser adaptados, mas um pensamento mais adiante ajuda a evitar dificuldades no futuro, que podem prejudicar a experiência de ter a casa própria.
2. Envolva a família na decisão
Pensar nas suas decisões é essencial, mas também é preciso considerar os outros membros da família. Isso abrange, inclusive, o orçamento — pois, em muitos financiamentos, o cálculo do valor a ser liberado pode incluir a renda dos familiares que participarão da compra.
O diálogo sobre as expectativas com a moradia também deve ser parte do processo deliberativo. Tenha em mente que a sintonia entre as pessoas que dividirão o espaço é fundamental para que a compra seja mais tranquila e represente uma conquista para todos.
3. Escolha com atenção as empresas com as quais se envolverá
Como vimos, escolher um corretor de confiança é importante. Contudo, a compra do imóvel depende ainda de outros intermediários — como a imobiliária, a construtora e a instituição financeira que oferece empréstimo e financiamento.
Esse é um momento que exige calma e muitas pesquisas. Portanto, conhecer as empresas com as quais se envolverá, a partir do histórico e das certificações, é um cuidado primordial para uma operação de sucesso.
Além disso, contar com um bom correspondente bancário — como a Finanz — pode ajudá-lo a lidar com os processos de financiamento e encontrar o parceiro ideal para viabilizar a compra do seu primeiro imóvel.
4. Leia com cuidado o contrato
Por fim, após todo o processo de busca, chega o momento de assinar o contrato de compra, que é o documento mais importante de toda a negociação. Assim, ler e concordar com os termos é um passo fundamental para fazer uma compra segura.
É válido ter auxílio profissional para sanar as dúvidas e, com isso, realizar a compra com segurança e tranquilidade. Também tenha atenção ao ler o contrato de financiamento — entendendo a alienação fiduciária e outros pontos relevantes.
Agora você já sabe os cuidados importantes na hora de comprar o primeiro imóvel. Então pode se planejar para viver esse momento tão marcante de conquista pessoal sem sofrer com os aspectos burocráticos.Quer saber mais sobre as alternativas de financiamento imobiliário? Entre em contato com a Finanz e tire suas dúvidas!