Quando pagar a entrada do financiamento imobiliário? Descubra!

Realizar a compra de um imóvel, seja para investimento ou moradia, é o sonho de diversos brasileiros. E, muitas vezes, é preciso contratar linhas de crédito para alcançar esse objetivo. Por isso, os financiamentos imobiliários são bastante comuns.

Nesse cenário, uma dúvida que surge é sobre quando e quanto pagar a entrada do financiamento. Afinal, o dinheiro pago poderá influenciar o preço das parcelas seguintes. Assim, é importante ter atenção a esse detalhe e saber como o processo funciona.

Quer saber mais? Neste artigo você entenderá mais sobre a entrada do seu financiamento imobiliário e quando pagá-la. 

Acompanhe!

O que é o financiamento imobiliário e como funciona?

Antes de avançar para o entendimento sobre quando pagar a entrada do seu imóvel, é importante compreender o que é o financiamento imobiliário. Afinal, muitas pessoas ainda podem confundi-lo com outras modalidades de crédito do mercado — especialmente os empréstimos.

Assim, o financiamento imobiliário consiste em um tipo crédito, obtido junto a instituições financeiras, para adquirir uma propriedade. Para isso, é comum que a instituição faça uma análise do seu perfil de crédito. Esse processo será determinante para a definição dos juros do contrato.

Até esse momento, o financiamento soa similar a um empréstimo, não é mesmo? Mas existem diferenças entre ambos. Em um empréstimo, a instituição faz o repasse do valor para a conta do cliente. Esse, por sua vez, tem a liberdade para usar o capital em qualquer atividade lícita.

Já com o financiamento, a instituição faz o pagamento da porcentagem aprovada diretamente para quem está vendendo o imóvel. Depois, ela estabelece os juros para que o consumidor quite sua dívida. Dessa maneira, o dinheiro deve ser usado na compra do imóvel correspondente.

Por conta disso, normalmente o financiamento oferece uma liberação maior de crédito. Além disso, nos financiamentos imobiliários, é comum que o próprio imóvel seja usado como garantia no contrato. A nomenclatura para essa prática é alienação fiduciária.

O que é a entrada do financiamento de imóvel?

Agora que você entendeu o que é o financiamento imobiliário, pode conhecer melhor a dinâmica da entrada. Ela consiste na diferença entre o preço total do imóvel e a quantia que a instituição liberou para o pagamento. Como o nome indica, o seu pagamento deve ser feito antes do início das parcelas.

Para facilitar seu entendimento, imagine que você comprou um apartamento de R$ 600 mil e conseguiu um financiamento de R$ 500 mil. Nesse caso, a instituição fará o pagamento para a imobiliária e você deverá quitar esse montante ao longo de um prazo predeterminado.

A entrada será o pagamento que dará início ao processo de quitação da dívida. Em geral, a porcentagem varia de acordo com a instituição bancária e com perfil que elas traçaram do cliente. No entanto, ela normalmente fica entre 20% e 30% do total do imóvel. 

Assim, no exemplo do financiamento de R$ 500 mil, a entrada será, no mínimo, de R$ 100 mil. Vale ressaltar que esse pagamento é obrigatório. Ou seja, não há como negociar que todo o processo de quitação aconteça por meio de parcelas. Sem a projeção do montante, inclusive, não há como dar sequência ao contrato de financiamento.

Além disso, essa porcentagem pode servir apenas como uma referência para o mínimo a ser pago. Caso faça sentido para a estratégia de quem solicitou o financiamento, é possível dar uma entrada maior. Esse processo pode diminuir o valor das parcelas e acelerar a quitação da dívida.

Qual a diferença entre o sinal do contrato e a entrada do financiamento?

No contexto do financiamento, outro procedimento que costuma causar dúvidas entre os clientes é a diferença entre a entrada e o sinal do contrato. Apesar de eles se relacionarem, os termos não são exatamente sinônimos.

Como você viu, a entrada do financiamento é o montante que deve ser pago antes do início das parcelas. O sinal de contrato, por sua vez, é uma fração dessa quantia. 

Desse modo, podemos voltar ao exemplo do financiamento de R$ 500 mil. A entrada ficou em aproximadamente R$ 100 mil, não é? Em relação a esse contrato, seria possível negociar, por exemplo, o pagamento de R$ 20 mil no ato da assinatura com a imobiliária ou o proprietário. Essa quantia será o sinal.

Quando pagar a entrada do financiamento?

Entendeu o que é a entrada e a sua diferença para o sinal de contrato? Agora é o momento de saber quando ela deve ser paga, certo? Normalmente, o pagamento ocorre logo após a assinatura do contrato de financiamento.

No entanto, é preciso ter em mente que todo esse processo é personalizado. Ou seja, a instituição financeira conduz uma análise completa ao longo de cada etapa — e o tempo dessas fases impactam na conclusão do financiamento e a data estabelecida para o pagamento. 

Entre as informações que a instituição busca apurar para análise do seu perfil estão seu score de crédito e a renda familiar. Além disso, vale ressaltar que o valor das parcelas do financiamento não pode comprometer 30% dos seus ganhos mensais.

Assim, a quantia a ser oferecida como entrada, bem como a projeção de duração do contrato e o primeiro pagamento costumam variar de acordo com o processo — e com as suas possibilidades para dar entrada no imóvel. Portanto, avalie com cautela as condições que mais estejam alinhadas à sua realidade financeira e objetivos no longo prazo.

Como definir a entrada de um financiamento?

Até aqui você entendeu quando pagar a entrada do financiamento imobiliário e viu que há espaços para negociação quanto a esse valor, não é mesmo? Dessa maneira, mesmo que a instituição financeira estabeleça a porcentagem mínima a ser ofertada, é possível considerar uma entrada mais elevada.

Lembre-se de que, ao aumentar o montante da entrada, você estará diminuindo o valor total da sua dívida. Dar uma entrada maior também ajuda a reduzir o prazo de pagamento. Afinal, como a quantia será menor, é possível que existam menos parcelas. 

Por outro lado, há vantagens em pagar apenas a porcentagem mínima estabelecida. Nesse caso, você não precisa desembolsar uma quantia superior a 20% do bem — viabilizando a conquista dos seus sonhos.

Agora você já sabe quando pagar a entrada do financiamento imobiliário — um conhecimento indispensável para quem busca melhores condições em linhas de crédito. Assim, será viável se organizar para que o pagamento da entrada do imóvel aconteça de forma mais estratégica para as suas finanças.

Está em busca de melhores condições de crédito imobiliário e suporte durante todo o processo de financiamento? Fale conoscoe entenda como podemos ajudar!