Como fazer financiamento imobiliário para pessoa jurídica? 5 Passos a seguir!
O financiamento imobiliário é uma maneira de obter crédito para comprar um imóvel, mas você sabia que uma pessoa jurídica também pode contratá-lo? Essa solução facilita a aquisição do bem e pode trazer inúmeras oportunidades para a sua empresa.
No entanto, o financiamento para pessoa jurídica possui regras e especificações exclusivas para essa modalidade. Por isso, é fundamental conhecer o seu funcionamento e saber como contratar a opção ideal para o seu negócio.
Ficou interessado? A seguir você entenderá quando é possível fazer financiamento como pessoa jurídica e verá 5 passos para a contratação.
Não perca!
É possível fazer financiamento como pessoa jurídica?
A primeira informação que você precisa conhecer sobre o tema tem relação com a possibilidade de contratação de financiamento por uma pessoa jurídica. Afinal, é possível fazer financiamento pela empresa?
Como vimos, esse serviço existe e é oferecido por diversas instituições. Dessa maneira, a empresa consegue obter o crédito para comprar um imóvel segundo as regras do financiador. O bem escolhido pode ser novo, usado ou mesmo um terreno para iniciar uma construção.
Além disso, o imóvel não precisa ser, necessariamente, comercial. Assim, é possível financiar um imóvel residencial como pessoa jurídica, desde que o banco ou a plataforma possibilitem essa alternativa.
Caso você opte por um imóvel comercial, é importante saber que a compra não está amparada pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Esse sistema de financiamento tem taxas limitadas pelo Governo e condições mais benéficas, mas está acessível apenas para residências.
De qualquer forma, é fundamental pesquisar as alternativas para encontrar financeiras que proporcionam um bom Custo Efetivo Total (CET). Ou seja, o valor pago pelo imóvel — contando as parcelas, os juros e outras taxas — devem ser benéficos para o empreendimento.
Quais as exigências para fazer um financiamento como PJ?
Agora que você sabe que é possível contratar um financiamento como pessoa jurídica, vale entender como funciona esse procedimento. As exigências para viabilização dessa contratação têm muitas semelhanças com o financiamento para pessoas físicas, com pequenas alterações.
Veja a seguir os principais pontos relacionados à contratação de financiamento PJ:
Documentos exigidos
O primeiro ponto de atenção são os documentos exigidos pela financiadora em relação ao imóvel, ao vendedor e ao próprio negócio. Eles servem para comprovar o preenchimento de todos os requisitos para conseguir requerer o financiamento.
Quem está oferecendo o financiamento precisa garantir que a pessoa jurídica tem capacidade de arcar com todos os encargos e pagamentos do financiamento. Dessa forma, a instituição avalia o faturamento da empresa.
Para tanto, é preciso fornecer documentos como estatuto social com alterações, documentos pessoais dos sócios, certidões negativas de débitos, entre outros. As exigências variam conforme os requisitos da contratada.
Situação do imóvel
Em relação ao imóvel, o concedente do financiamento fará uma avaliação para auferir valores e estado de conservação. Com isso, ele poderá delimitar melhor as condições em que o financiamento será concedido — como valor mensal, número de parcelas, juros etc.
Também é preciso apresentar documentos como cópia atualizada da matrícula, certidões de regularidade, entre outros. Logo, é possível validar as condições de imóvel e avaliar se ele pode ser comprado legalmente.
Documentos do proprietário
Por fim, serão necessários documentos do proprietário do imóvel. É preciso atestar que ele é realmente o dono do bem e se há regularidade em seu nome em relação a pedidos de penhoras e de hipoteca, por exemplo.
5 Passos para fazer financiamento imobiliário para pessoa jurídica
Conhecer um passo a passo para fazer financiamento imobiliário como pessoa jurídica lhe dará mais segurança ao longo desse processo. A seguir você entenderá as principais etapas para alcançar esse objetivo.
Confira!
1. Tenha um planejamento financeiro
O primeiro passo para fazer um financiamento imobiliário é ter um planejamento financeiro. Afinal, a sua empresa deve estar com as contas em dia e dinheiro em caixa suficiente para arcar com a entrada e com as parcelas mensais.
Nesse sentido, costuma-se pagar um valor que corresponde a cerca de 20% do valor do imóvel como entrada. O restante do financiamento é quitado em parcelas mensais, que duram de acordo com as regras da contratada.
Lembre-se de que o financiamento cobra juros e outras taxas, então você deve se preparar para os custos. Com um bom planejamento, a sua empresa conseguirá escolher um imóvel ideal e ter uma folga financeira para o pagamento.
Para isso, sempre organize o fluxo de caixa, entenda quanto é necessário para o capital de giro e veja quanto a empresa dispõe para esse pagamento. Atrasar as parcelas ou ter problemas com o pagamento pode acarretar multas e aumentar o custo total do financiamento.
2. Conheça os juros e o CET do financiamento
Outro passo fundamental para contratar um financiamento é conhecer, detalhadamente, os juros cobrados e o Custo Efetivo Total. Essas informações são indispensáveis para o seu planejamento e para encontrar bons negócios.
Também entenda como funciona a amortização das parcelas — ou seja, como ocorre o abatimento de juros com o tempo. Existem alternativas em que os juros são quitados nos primeiros meses e aquelas cujas taxas são pagas por último.
Essas características influenciam na progressão dos pagamentos mensais, que podem ser crescentes, decrescentes ou estáveis. Assim, avalie as condições e escolha uma alternativa adequada ao planejamento financeiro da empresa.
3. Pesquise sobre as taxas adicionais
Além dos juros cobrados, podem incidir taxas e outros custos no financiamento — como a taxa de avaliação do imóvel. Além disso, é preciso fazer a transferência do imóvel e pagar o Imposto de Transferência de Bens Imóveis (ITBI). Ele é de competência estadual e a alíquota varia em cada ente federativo.
Ademais, existem custos do cartório para registro da escritura, entre outras cobranças. Desse modo, sempre avalie essas questões e se prepare para os pagamentos. Lembre-se de que dever impostos e taxas também ocasiona problemas financeiros para a empresa — e pode, inclusive, inviabilizar o financiamento.
4. Separe a documentação com antecedência
Uma dica importante para fazer um financiamento imobiliário para pessoa jurídica é separar a documentação exigida com antecedência. Então procure saber quais são os papéis necessários e certifique-se de consegui-los o quanto antes.
Muitos deles têm prazo para emissão, como certidões negativas — então é preciso se organizar.
5. Escolha uma boa plataforma
Por fim, é fundamental que você escolha uma plataforma para ter acesso aos melhores financiamentos imobiliários para pessoa jurídica, de forma segura e com condições vantajosas. Nesse sentido, uma boa ideia é contar com a FiNANZ.
Nós possuímos mais de 20 anos de experiência no mercado de financiamentos imobiliários e temos parcerias com instituições que oferecem as melhores condições do mercado. Assim você tem segurança e inúmeras vantagens ao financiar o seu imóvel.
Entendeu como fazer financiamento imobiliário para pessoa jurídica em 5 passos? Então sempre conte com bons parceiros e plataformas especializadas nesse assunto para encontrar as melhores condições para o seu negócio!
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