Por que utilizar um simulador antes de fazer um financiamento de imóvel?
Contratar um financiamento imobiliário é uma decisão importante e deve ser tomada com base em informação de qualidade. Além de pesquisar as condições, você deve entender o que elas representam no pagamento. Para tanto, vale a pena recorrer a um simulador de financiamento de imóvel.
Como você verá, essa ferramenta pode ajudá-lo a conhecer as características gerais do crédito e, assim, apoiar sua decisão de contratação. Logo, usar o simulador deve ser um dos seus passos iniciais antes de contratar um financiamento imobiliário.
Para compreender como o recurso funciona e qual é a importância de simular a sua tomada de crédito, continue a leitura!
O que é o simulador de financiamento e para que ele serve?
O simulador é um recurso que apresenta uma prévia das principais condições de um financiamento ou empréstimo. Por isso, uma de suas funções é apresentar o funcionamento do crédito e dos pagamentos do crédito contratado ao longo de sua duração.
Assim, o simulador serve para demonstrar informações como:
- valor das parcelas;
- juros incidentes;
- sistema de amortização da dívida;
- prazo;
- custo efetivo total (CET) e mais.
Como funciona um simulador de financiamento de imóvel?
Depois de saber o que ele é, você deve entender o funcionamento de um simulador de financiamento. Para criar a sua simulação, é necessário incluir dados de contato e de identificação, além de informações a respeito do crédito.
Com base nisso, a ferramenta criará automaticamente uma relação com todas as condições de pagamento. Logo, haverá a demonstração do valor e da quantidade das parcelas, do valor dos juros e da amortização em cada prestação.
O simulador também apresentará dados consolidados com todo o dinheiro que você pagará até o final do contrato, com base no cenário da simulação. Assim, é possível conhecer o valor total da dívida.
Porém, note que a simulação de um financiamento não é um compromisso ou uma obrigação para nenhuma das partes. Ele serve apenas para expor as condições de pagamento, considerando o valor a ser financiado, o prazo e a taxa de jurosinformadas.
Portanto, simular o financiamento não significa que aquelas serão as condições específicas. Caso você aceite essas características iniciais, seu crédito passará por uma análise e, se for aprovado, haverá a apresentação da simulação final, previamente à contratação.
Por que simular o financiamento?
Apesar de ser opcional antes de contratar um financiamento, é essencial saber que simular a tomada de crédito tem grande importância. Por meio do processo, você pode obter vantagens na escolha do crédito para a sua realidade.
A seguir, conheça quais são os principais benefícios de simular um financiamento de imóvel!
Apoia o seu planejamento financeiro
Antes de contratar um financiamento imobiliário, é essencial garantir que o seu planejamento financeiro esteja alinhado a essa alternativa. Afinal, é preciso dispor de uma renda compatível para arcar com as parcelas — pensando nos impactos em médio e longo prazo que a decisão pode causar.
Assim, com a simulação é possível avaliar se a compra é adequada para a sua realidade financeira. Em caso afirmativo, você pode começar a se planejar para compor o valor da entrada e para economizar mensalmente, por exemplo. Essa dinâmica ajudará a pagar as parcelas em dia.
Permite comparar financiamentos distintos
O simulador de financiamento de imóvel também oferece a possibilidade de comparar as condições de instituições diferentes. Essa é uma forma de entender em qual instituição financeira você tem acesso a um crédito mais vantajoso para comprar o imóvel desejado.
Nessa comparação, há como se basear em elementos variados, desde a taxa de juros e o valor da parcela até o custo efetivo total. Assim, é mais fácil encontrar a alternativa ideal para financiar seu imóvel.
Oferece maior segurança na decisão
Com um simulador de financiamento de imóvel você tem a chance de aumentar seu nível de segurança na hora de tomar uma decisão. Isso acontece porque sua escolha ocorre de maneira mais qualificada e com mais informações.
Graças à visibilidade oferecida pela simulação, é possível definir se é o momento de fazer o financiamento e se ele faz sentido para o seu contexto. Esses aspectos contribuem para uma tomada de decisão mais eficiente e alinhada com a importância de comprar um imóvel.
Como simular o financiamento do seu imóvel?
Agora que você conhece a importância do simulador de financiamento de imóvel, é o momento de saber como usá-lo. A seguir, confira o passo a passo que demonstra quais etapas é preciso executar para a simulação online!
Inclua seus dados de identificação e de contato
Logo no início, você deve preencher os campos indicados com os seus dados de identificação e de contato. As principais informações solicitadas são o nome, o CPF, o e-mail e o telefone.
As informações de identificação servem para a futura realização da análise de crédito. Já os dados de contato permitem que um funcionário da instituição acompanhe todo o seu processo e o ajude a fazer a contratação.
Apresente a sua renda mensal
Entre os dados pessoais é necessário apresentar a sua renda total. Ela é formada pelos seus ganhos mensais comprovados e pode ser composta junto a outra pessoa, como o cônjuge.
É importante apresentar os ganhos para que a simulação demonstre se as parcelas realmente cabem no orçamento. O ideal é que esse custo não supere 30% dos ganhos, então incluir essa informação é fundamental.
Informe o valor do imóvel a ser financiado
Ainda, é preciso adicionar no simulador o valor referente ao imóvel e o que será financiado. O montante a ser utilizado no financiamento depende das regras da instituição financeira e da entrada que você pretende oferecer.
Se uma determinada instituição oferece um financiamento de 80% do valor do imóvel, esse será o montante financiado. Porém, o valor poderá ser menor no caso de uma entrada maior. Assim, apresentar essas informações é essencial para o cálculo da simulação.
Neste artigo, você descobriu o que é o simulador de financiamento de imóvel e para que ele serve. Como vimos, ele ajuda a visualizar melhor as informações do crédito e avaliar o momento certo de financiar seu imóvel — permitindo que você se planeje de maneira mais adequada.Quer conhecer as condições de financiamento de diferentes instituições? Use o nosso comparativo de crédito e veja as alternativas!