Vale a pena comprar imóvel à vista? Descubra agora!
Seja para ter a casa própria e sair do aluguel, seja para fazer investimento, adquirir um imóvel é uma decisão que exige atenção às finanças e à forma de pagamento. Entre as possibilidades existentes, é possível decidir por comprar imóvel à vista.
Entretanto, é preciso avaliar se essa escolha vale a pena. Afinal, ela exige um planejamento mais longo e um investimento elevado em apenas um aporte. Por isso, vale a pena entender como a quitação à vista funciona e quais são as outras possibilidades do mercado para adquirir um imóvel.
A seguir, veja como funciona comprar um imóvel à vista e confira se vale a pena recorrer a essa alternativa!
Como funciona a compra de um imóvel à vista?
Antes de decidir se vale a pena recorrer à compra de um bem imobiliário à vista, é importante entender como o processo funciona. Na prática, é preciso dispor de todo o dinheiro da operação para que o pagamento ocorra de uma só vez.
Como imóveis costumam ser bens de maior valor, a compra de um apartamento ou de uma casa à vista gera uma movimentação financeira significativa.
Após a assinatura do contrato e a realização do pagamento, os documentos do imóvel são registrados, como a escritura. Como comprador, você passa a ter a posse e a propriedade e não tem outras obrigações financeiras com o antigo dono, por exemplo.
Qual o planejamento exigido para comprar um imóvel à vista?
Como você viu, comprar um imóvel à vista exige que você disponha de todo o valor necessário de uma só vez. Portanto, é preciso elaborar um planejamento para garantir que o processo aconteça conforme o esperado.
Analise, por exemplo, suas finanças para saber quanto você pode poupar por mês. A partir disso, é importante desenvolver o hábito de economizar para compor a reserva necessária para a compra do bem.
Para saber qual é o valor para juntar, vale considerar as necessidades gerais quanto à compra do imóvel e avaliar os preços médios do mercado. Quanto maior for o montante exigido na compra, maior deverá ser a economia ou maior será o tempo até que o objetivo seja alcançado.
Então, embora a compra de um imóvel sempre exija planejamento, ele tende a ser maior para a compra à vista. Afinal, você precisará obter todo o montante antes de efetuar a aquisição.
Há outra alternativa para conseguir conquistar um imóvel próprio?
Embora a compra à vista seja uma possibilidade, ela não é a única forma de adquirir um imóvel. Você também pode recorrer a uma alternativa de crédito para ajudar nessa conquista: o financiamento imobiliário.
Essa é uma modalidade que prevê a compra de um bem de maneira parcelada, no período definido para o contrato. Funciona assim: você encontra uma instituição financeira que concede o crédito, mediante uma análise do seu cadastro para a aprovação do pedido.
Também é preciso indicar o imóvel que deseja comprar, que será avaliado pela instituição para definição do valor do contrato. Se o pedido for aprovado, o montante financeiro será liberado ao vendedor, quitando o imóvel.
Em troca, você assumirá o compromisso de fazer o pagamento de parcelas mensais, sobre as quais incidem juros. O processo é feito utilizando a alienação fiduciária — nesse caso, o próprio imóvel serve de garantia para o contrato, ficando em nome da instituição financeira.
Em caso de inadimplência, ela poderá retomar o imóvel. Por outro lado, após a quitação de todas as parcelas, a propriedade passará para o seu nome, encerrando o contrato.
Afinal, vale a pena comprar imóvel à vista?
Até aqui, você viu que comprar imóvel à vista é uma possibilidade, mas essa não é a única forma de pagamento existente. Afinal, dependendo do caso, é possível focar no financiamento para fazer a aquisição e obter outras vantagens.
Para decidir se vale a pena comprar um imóvel à vista, é importante analisar as principais diferenças entre escolher essa modalidade ou recorrer ao financiamento. Confira!
Tempo de espera
O primeiro ponto para conhecer envolve o tempo de espera. No caso da compra à vista, é comum ter que juntar durante anos até atingir o valor necessário para a aquisição. Logo, durante esse período você não poderá aproveitar do imóvel desejado e dependerá do aluguel, por exemplo.
Já com o financiamento é possível realizar a compra em um período mais curto. Afinal, mesmo que seja preciso pagar um valor de entrada, ele é bem mais baixo que o preço total do imóvel. Ademais, com uma casa própria, você pode sair do aluguel e pagar as parcelas previstas.
Descapitalização
Outra diferença entre o financiamento e a compra à vista é a descapitalização do seu patrimônio. No caso do financiamento, você precisa usar apenas uma parte da reserva de dinheiro para pagar a entrada.
Já com a compra à vista, muitas vezes é necessário utilizar todas as economias para realizar a compra. Como consequência, você se descapitaliza e deixa de dispor do dinheiro para realizar outros planos e investimentos.
Custo de oportunidade
Ainda, é necessário considerar o custo de oportunidade envolvido nesse tipo de decisão. Esse conceito envolve o ganho que você deixa de ter por escolher uma alternativa diferente.
No caso da compra de um imóvel, a aquisição à vista faz com que não seja possível aproveitar outras oportunidades do mercado financeiro. É o que acontece quando surge uma oportunidade atraente de investimento, por exemplo.
Como o dinheiro que estava guardado foi usado para comprar o bem, você não poderá investir e aproveitar a oportunidade. Portanto, o custo de oportunidade tende a ser maior nesse tipo de compra, o que requer atenção e planejamento.
Acessibilidade
No geral, juntar a quantia necessária para a compra à vista de um imóvel é uma tarefa que demanda anos de dedicação. Além disso, ela exige uma capacidade financeira mais elevada, já que é preciso pagar pela moradia atual e juntar o dinheiro para compor o valor da propriedade, por exemplo.
Com o financiamento, por outro lado, você tem a chance de escolher uma parcela adequada à sua realidade. Assim, é possível fazer planos que sejam compatíveis com a sua situação financeira e garantir um acesso facilitado ao imóvel.
Como você acompanhou, comprar um imóvel à vista não é a única possibilidade existente. Se fizer sentido para a sua realidade, é possível contratar um financiamento, o que poderá trazer vantagens em relação ao seu planejamento e à disponibilidade financeira.
Quer ajuda para contratar a solução certa para os seus planos? Entre em contato conosco da FiNANZ e conheça os financiamentos imobiliários disponíveis!