Como funciona o financiamento para aquisição de um imóvel rural?

O mercado conta com alternativas de linhas de crédito exclusivas para determinados objetivos. Esse é o caso do financiamento para aquisição de imóvel rural, oferecido por algumas instituições financeiras para produtores rurais e cooperativas.

Essa alternativa gera autonomia, oportunidades e fortalecimento da agricultura familiar no país. No entanto, também existem possibilidades para quem não é agricultor, mas deseja adquirir imóveis em regiões rurais, como chácaras ou sítios.

Neste artigo, você entenderá como funciona o financiamento para aquisição de imóvel rural e conhecerá as condições de contratação. Vamos lá?

O que é o crédito rural e como ele funciona?

O crédito rural é uma forma de obter recursos para comprar terras ou imóveis que estejam fora do perímetro urbano. Ele é concedido por instituições financeiras para que produtores rurais e cooperativas possam ampliar ou adquirir uma propriedade.

Esse tipo de crédito visa promover o desenvolvimento social e econômico do agronegócio. Para isso, disponibiliza dinheiro para o produtor rural ou a cooperativa investirem nas suas lavouras ou em serviços relacionados.

Os recursos destinados a esse objetivo podem vir de diferentes fontes. Entre eles, estão os depósitos à vista, as letras de crédito do agronegócio (LCAs), as fontes fiscais (fundos constitucionais e BNDES — Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) e a poupança rural.

Logo, é necessário que quem solicita o crédito tenha meios de comprovar suas atividades agrícolas e pecuárias. Em geral, o crédito contempla agricultores familiares sem terra ou com pouca terra. O objetivo é que eles possam iniciar seus projetos em locais produtivos próprios.

Ou seja, esse tipo de financiamento apresenta limitações para quem deseja adquirir uma propriedade rural, como um sítio ou chácara. Para esses casos, existem outras possibilidades de financiamento.

Ademais, o crédito para aquisição de imóvel rural funciona de forma diferente do financiamento urbano tradicional. Por exemplo, os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) apenas para imóveis urbanos.

Quais as limitações desse tipo de crédito?

Como você aprendeu, a grande limitação do financiamento para aquisição de imóvel rural oferecido pelos bancos é o foco no produtor rural. Como é necessário fazer a comprovação das atividades rurais, muitas pessoas não se encaixam nas exigências dessa modalidade de empréstimo.

Portanto, esse tipo de crédito não é o mais adequado para quem quer comprar um sítio, por exemplo. Nesse caso, é necessário buscar outras alternativas, como o financiamento imobiliário tradicional.

Vale ressaltar, contudo, que nem todas as instituições financeiras permitem que o financiamento imobiliário seja contratado para a compra de um imóvel localizado fora do perímetro urbano.

De forma geral, a linha de crédito imobiliário tradicional é voltada para bens residenciais e comerciais localizados em áreas urbanas dos municípios. Contudo, existem instituições que oferecem essa modalidade para a aquisição de imóvel rural.

Quais os outros tipos de linhas de crédito para aquisição de imóvel rural?

Agora você sabe que quando o assunto é financiamento para aquisição de imóvel rural, o interessado precisa analisar as alternativas disponíveis no mercado. Como nem todas as linhas de crédito podem ser utilizadas, vale pesquisar para encontrar a mais adequada às suas necessidades.

Além disso, é importante comparar as condições de empréstimo oferecidas por diferentes instituições. Considere as taxas de juros e os prazos, bem como os critérios exigidos por cada uma delas para a contratação da linha de crédito.

Se você já possui um imóvel em área urbana e quer adquirir outro no perímetro rural, o empréstimo com garantia de imóvel pode ser uma alternativa interessante. Trata-se de uma modalidade que, normalmente, oferece taxas de juros menores que as praticadas em um financiamento tradicional.

Ademais, o prazo para o pagamento das parcelas é competitivo com outras alternativas e pode ser ainda mais vantajoso. 

Como funciona o crédito com garantia de imóvel nesses casos?

Após conhecer essa possibilidade, é interessante entender como funciona o empréstimo com garantia de imóvel. Essa é uma forma de obter recursos financeiros oferecendo um bem como garantia. Logo, com a assinatura do contrato, ocorre a alienação do imóvel do requerente para a parte contratada.

Ele servirá para garantir o pagamento do empréstimo, que pode ser solicitado por pessoas físicas ou jurídicas, desde que tenham um imóvel registrado em seu nome. O bem é analisado pela instituição que concederá o crédito.

Quando todas as parcelas forem quitadas, o imóvel é transferido de volta para quem solicitou o empréstimo. No entanto, se houver alguma inadimplência, a propriedade será utilizada para cobrir a dívida.

É possível utilizar o dinheiro obtido com o crédito com garantia de imóvel para adquirir qualquer imóvel rural do seu interesse. Entre eles, estão sítios, chácaras, fazendas ou terrenos. Além disso, não é necessário comprovar atividade rural para obter o crédito.

Quais as vantagens dessa alternativa para financiar seu imóvel rural?

Se você se interessou pela possibilidade de contratar o crédito com garantia de imóvel para financiar a compra do seu imóvel rural, vale conhecer suas vantagens. Confira algumas delas:

Taxas de juros menores

A taxa de juros é uma das principais preocupações de quem opta por contratar crédito. Nesse sentido, utilizar um imóvel como garantia pode ser uma forma de conseguir taxas mais baixas, pois o risco da instituição será menor, reduzindo os custos do empréstimo.

Prazo amplo de pagamento

Da mesma forma que o risco menor reduz a taxa de juros, ele também permite que você tenha um prazo de pagamento mais longo. Logo, você pode quitar o crédito com mais tempo — o que também faz com que as parcelas se tornem menores.

Uso livre dos recursos

Outra vantagem de optar pelo crédito com garantia de imóvel é que não existem regras específicas para a utilização do dinheiro, ao contrário do que ocorre em um financiamento tradicional. Após os recursos serem depositados na sua conta, você pode utilizá-los como desejar. 

Agora você sabe como funciona o financiamento para aquisição de um imóvel rural. Se o seu objetivo é adquirir uma propriedade fora do perímetro urbano, pode aproveitar as alternativas disponíveis para financiar o bem com taxas mais acessíveis.

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